Gemeentebelangen Groen Soest

Woningbouw mogelijkheden in Soest en Soesterberg

In 2019 is de kwantitatieve woningbehoefte in de gemeente Soest onderzocht. Dit onderzoek leverde een woningbehoefte van 770 woningen op voor de periode tot en met 2025. Deze behoefte wordt al deels ingevuld met bestaande plannen. De resterende woningbehoefte komt uit op 635 woningen. Hiervoor zijn ruim 50 woningbouwlocaties beschikbaar, die samen goed zijn voor ongeveer 1.000 woningen. 

In totaal bestaat de planningslijst in Soest uit ruim 50 woningbouwlocaties, bestaande uit ongeveer 1.000 woningen. Bij 200 woningen (harde plannen) ligt het programma redelijk vast. Bij de overige 800 woningen is nog ruimte om als gemeente te sturen op de kwalitatieve samenstelling om het no regret-scenario te realiseren. De praktijk laat wel zien dat ontwikkelaars de afgelopen jaren vooral woningen in het hogere prijssegment woningen hebben gebouwd. Bovendien bestaat ongeveer de helft van de bouwlocaties uit relatief kleine locaties (geschikt voor maximaal 10 woningen), vaak in bezit van particuliere ontwikkelaars. Bij dergelijk kleine locaties is het doorgaans complex om de exploitatie van goedkope woningen financieel haalbaar te maken. Zeker omdat in Soest uitsluitend op inbreidingslocaties zal worden gebouwd, waarbij nog allerlei andere omgevingsfactoren een rol kunnen spelen (parkeren, ontsluiting, omwonenden, sloop van leegstaand vastgoed, etc.).

Coalitieakkoord

De woningbehoefte is, net als bijna overal in Nederland, in de gemeente Soest bijzonder groot. Volgens huidige inzichten (zie de Woondeal, 14 juli 2021) zijn er tot 2030 1500 woningen nodig voor Soest, inclusief Soesterberg. Maar ook in de periode daarna blijft de woningbehoefte groot (zie hiervoor bijvoorbeeld de Omgevingsvisie en het Ontwikkelbeeld 2030-2040 Regio Amersfoort).

Tot 2030 – 1500 woningen
Na 2030 – 1100 tot 2500 woningen

Locaties in ontwikkeling

Dalweg gebied

  • 200 woningen

Paulus Potterlaan

Orlando

Nieuwe locatie mogelijkheden

Uitgangspunten voor de nieuwe locaties:

  • Appartementen gemiddeld 85m2
  • Of uitgaan van 30-40 woningen/ha voor dorpse straat, 50-70 woningen/ha voor centrumgebied NVO = BVO*0,85

Winkelcentrum Soest-Zuid

  • 17500 m2, 50-70 woningen
  • o 13500 m2 (exc. noordelijke strook), waarvan 6300 m2 bouwvlak zonder andere functies te belemmeren (wkc gedeelte)
  • Herontwikkeling rondom een plein met publieksfunctie in de plint
  • Drie lagen daarboven = 19000m2 bvo, 16150 m2 nvo
  • Totaal 202 appartementen
Winkelcentrum Soest-Zuid

Meubelboulevard Birkstraat

  • 20000 m2, waarvan 12000 m2 nu bebouwd
  • Nieuw appartementengebouw achterop 4.000 m2, drie lagen = 12000 m2 bvo, 10200 m2 nvo = 127 appartementen
  • Herontwikkeling bestaande met drie lagen woningen erboven, 36000 m2 bvo, 30600 m2 nvo = 382 appartementen

Pompstation den Blieklaan

  • 6600 m2
  • 20 woningen
Pompstation

Winkelcentrum Overhees

  • 12500 m2
  • Kleine toename verhard naar 4.600 m2
  • Drie lagen bovenop winkels, 13.800 m2 bvo = 11730 m2 nvo = 147 appartementen

TBS terrein

  • 17500 m2, 50-70 woningen

Knotwilgengebied

  • 90000 m2

Tot aan het spoor

  • 160000 m2

Station Soest

  • 6400 m2 westzijde (van den hengel). FSI 2 = 12800 m2 bvo, 10880 m2 nvo = 136 appartementen
  • 3300 m2 oostzijde (Welkoop en aangrenzend), hoge dichtheid rijtjes, 10-20 woningen

Advisie Koningsweg

  • 2500 m2, waarvan een bouwblok 1250 m2 vijf lagen en een bouwblok 500 m2 3 lagen = 7750 m2 bvo = 7000 m2 nvo = 100 appartementen

Soesterveen

  • 40000 m2, straatje erbij 60 woningen/ha + appartementengebouw = 180 woningen + 20 appartementen

Winkelcentrum Smitsveen

  • 6000 m2 aan noordzijde, drie hoog boven detailhandel = 18000 m2, 192 appartementen
  • 2800 m2 aan zuidzijde, appartementengebouw à 1250 m2, 4 hoog = 5000 m2 = 53 appartementen & een rijtje van 7
  • Totaal ca. 250 woningen